2009年1-9月西双版纳州房地产

市场运行情况分析

2009年1-9月，在国家积极财政政策和适度宽松货币政策、4万亿投资计划、十大产业振兴规划等利好政策背景下，以及普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%和各项税费减免措施政策的贯彻落实，对稳定房地产市场、提振楼市信心起到了积极作用，全州房地产市场经济持续出现积极变化。

一、房地产市场基本情况

（一）1—9月全州房地产累计完成投资125131万元，同比增长21.79%.房地产开发投资增速在全省16个地州市中排名第10位。房地产开发投资占全州全社会固定资产投资51.69亿元的比重达24.21％, 较去年同期（27.45%）下降了3.24个百分点。

（二）完成土地开发投资额17431万元，同比增长1.84倍，完成开发土地面积57.08万平方米,同比增长2.1倍。

（三）全州商品房施工面积188.53万平方米，同比增长26.77%，其中新开工面积39.04万平方米，同比增长35.92%;商品房竣工面积43.05万平方米，同比增长21.06%。

（四）全州商品房销售面积49.14万平方米，其中商品住房43.5万平方米，同比分别下降0.6%和7.86%；商品住房房成交套数为3863套，比上年同期减少260套，下降6.3%。

（五）全州商品住房面积供应结构中,占比较大的主要分布在90㎡以下、120-144㎡、180㎡以上三个区段；其中销售较好的区段为120-144㎡的住房和90㎡以下投资型的小户型公寓。

（六）全州商品住宅的预售平均价格为2650元，比去年同期平均上涨180元，上涨率为7.29%。商品房销售量最大和销售价格较高的区域仍然集中在景洪市区内，90平方米以上商品住宅预售平均价格已达2800元/M²，比去年同比每平方上涨160元，上涨率6.06%，小户型预售均价为3100元/M²，比去年同比每平方上涨300元，上涨率10.71%，别墅及高档住宅预售均价为3300元/M²，比去年同比每平方上涨200元，上涨率6.45%。创预售最高价格的楼盘是由云南拓普集团房地产开发有限公司西双版纳分公司开发的西双版纳菩提岛傣式民居超宽湖景高级公寓项目，每平方米预售价格达6000元。

（七）全州房地产开发到位资金12.15亿元，同比下降21.81%。其中: 银行贷款9195万元,同比下降57.98%;非银行金融机构贷款2463万元,同比下降79.57%;自筹资金29027万元，同比下降9.12%；定金及预收款54117万元，同比下降24.14%；个人抵押贷款25639万元,同比增长26.49%。

（八）全州房地产业实际上缴地方税收9486.6万元，占全州地方税收收入6.65亿元的14.27%,房地产上缴地方税收和占全州地方税收收入的比重同比分别增长18.14%、0.79%。

二、房地产市场整体状况分析

一是从过去的三个季度来看，除一季度房地产市场处于相对低迷的状态外，二季度、三季度出现了明显的复苏，市场购销两旺，房价保持相对平稳略有上升，成交量明显放大。二是在信贷、财税、土地供应方面，各县市人民政府严格执行中央有关的政策，积极配套相关的房地产市场发展措施，对维护房地产市场的长远健康发展起到了积极的促进作用。三是从1—9月全州商品房交易活动中购房者的地区属性来看，虽然本地人仍是购买主力军，但外地人购房与一季度相比有明显增长。本地人占总销量购房者的63.24%，与第一季度相比，减少8.03%；外地人占总销量购房者的36.76%，其中外省市的购房者占比为18.29%，省内各地州购房者的占比为17.45%，境外购房者的占比为1.02%，与第一季度相比，分别增加8.03、3.05、4.32、0.66个百分点。

三、全州房地产市场预测

一是预计四季度及明年在国家宏观经济环境不断向好的情况下，我州的商品住宅还是非商品住宅总的供给量都将出现增加的局面，同时高档和中高档住房上市量也将会有所增加。二是经过连续几个月的商品房购销持续增长，全州房地产销售市场将日趋明显好转。

四、下一步工作重点

一是要加快全州保障性住房建设工作，进一步完善房地产市场调控政策，合理引导住房建设和消费，促进我州房地产市场稳定健康发展和社会经济平稳较快增长。二是对于房地产价格的变化予以密切的关注，保持房价在可控合理的范围之内，以防止房地产价格过快上涨。三是要继续做好市场分析和市场各方的引导工作。密切关注房地产市场发展动态，准确把握房地产市场走势。四是要继续抓好房地产项目的开工督促工作。加大对项目的跟踪力度，及时进行摸排，协调解决问题，督促项目早日开工建设。五是要采取措施、引导房地产销售市场健康发展。六是积极办好2009西双版纳第二届房地产展示交易会，采取多种措施促进房地产销售市场的健康发展。