嘎洒产业集聚区管委会关于《景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划修改》（2021版）的公示
《景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划修改》（2018版）于2018年7月由州人民政府批复实施。2018版控规实施后，对片区的用地性质、使用强度和环境空间进行了有效的控制，指导了片区的土地利用、基础设施建设，片区经济规模迅速扩张，投资结构不断优化。但由于政策环境、周边重大基础设施和嘎栋片区功能定位等规划条件发生了变化，对嘎栋片区用地产生了结构性影响，现行控规无法满足区域发展的需要，2021年2月3日取得《西双版纳州人民政府关于同意景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划修改的批复》（西政复〔2021〕4号）文件。
《景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划修改》（2021版）于2021年3月5日通过西双版纳州国土空间规划委员会组织的专家组评审,2023年9月14日报送州人民政府常委会议审批，同年10月11日审查通过，10月13日取得《西双版纳州人民政府关于<嘎洒产业集聚区嘎栋片区控制性详细规划修改>（2021版）的批复》（西政复〔2023〕53号）。
根据《中华人民共和国城乡规划法》要求，现将该规划通过景洪工业和信息化产业集聚区嘎洒片区管理委员会网站和景洪市人民政府网站向社会公示，公示时间为2023年10月23日—2023年11月21日（共30天），凡是对《景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划修改》（2021版）有意见者，请及时以书面和电子邮件形式向嘎洒产业集聚区管委会反映。
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一、规划修编的必要性
（一）区域发展条件产生变化，原规划定位及功能急需完善提升。原景洪工业园区嘎栋片区部分工业项目已经不能满足不断提高的环保准入标准，同时已建成的融创等住宅小区融为一体，业主对有关环境问题投诉量明显增加，对群众的日常生活，人居环境有较大影响，规划定位发生调整。
（二）基于嘎栋片区周边用地条件发生变化，原规划功能布局及设施配套急需与周边城市用地、道路相协调，对嘎栋片区北部城区用地功能布局进行了新的发展探索。保障嘎栋片区规划实施及管理的完整性，应与曼沙片区规划无缝衔接，同步发展。
（三）工业用地与企业运营存在的实际问题，现已不能满足片区发展的实际需求，且随着景洪工业园区“一园多区”的建设，嘎栋片区内部分现状工业企业已根据需求搬迁至勐养片区的实际情况，急需进行调整。
（四）重大基础设施项目的建设为嘎栋片区发展提供了新的机遇，景海高速公路及玉磨铁路穿园而过，部分地块被切分，需重新整合。
（五）国土空间规划体系建立，“三区三线划定”对全域全要素的管控提出新要求，应对原规划进行重新优化和调整。
（六）基于机场航空限高的要求，特别是揽翠华庭项目问题整改以来，对部分地块中建筑高度指标梳理，原规划中的指标需调整。
二、规划修改的主要内容
（一）规划面积。本次规划修改后的规划区总用地面积不变，为13.59平方公里，其中：城市建设用地面积由原规划面积12.61平方公里减少至11.63平方公里，减少0.98平方公里。
（二）规划定位。本次规划修改定位为:集文化旅游、健康养生、特色生物加工三大生态经济产业和新型城镇化融合发展，具有辐射周边及东南亚的特色生态人文旅游城市新区。
（三）规划衔接。本次规划修改后的规划与《景洪市国土空间总体规划（2020—2035年）》中划定的生态、农业、城镇三类空间及生态保护红线、永久基本农田线、城镇开发边界进行充分衔接；与《景洪工业园区曼沙片区控制性详细规划》区域土地使用规划统筹协调，联动发展。
（四）功能布局。本次规划修改充分优化片区功能，完善用地布局，弱化工业及商贸物流功能，强化文旅康养及接待功能，进一步提升文化旅游产业及城市功能。
（五）用地结构。本次规划修改后工业用地由原规划面积52.48公顷调至20.50公顷，减少31.98公顷；居住用地（含商住用地）由原规划面积491.53公顷调至536.47公顷，增加44.94公顷，其中：商住用地由原规划面积202.63公顷调至239.91公顷，增加37.28公顷；公共管理和服务设施用地由原规划面积38.79公顷调至46.66公顷，增加7.87公顷（其中增加一所中学用地）。商住比在原规划1:9，2:8，3:7的基础上增加了1.5:8.5和4:6，多比例更为灵活。
（六）道路路网。本次规划修改结合优化路网结构，通过景海G8512高速公路连接线（快速公路）与景洪市其他片区相连，增加规划区主要的对外交通。同时优化城市道路片区路网布局及路网密度。
（七）控制指标。按照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）和《西双版纳傣族自治州城乡规划管理技术规定（修订）》（2022年4月）对规划控制指标体系进行修改完善；根据机场航空限高的要求，对机场净空保护范围内部分建设项目的建筑限制高度进行修改；对工业用地修改为商住用地进行了专家论证，并根据论证结果进行修改。
景洪工业和信息化产业集聚区
嘎洒片区管理委员会
2023年10月20日
附图：
