公园里∙沙河郡项目由西双版纳陆地房地产开发有限公司开发建设、西北综合勘查设计研究院编制，规划方案于2018年4月4日通过州城乡规划委员会组织的专家评审。2018年6月11日，取得《西双版纳旅游度假区管理委员会关于公园里∙沙河郡项目修建性详细规划方案的批复》（西旅度管函﹝2018﹞11号）。2021年1月，陆地房地产开发有限公司申请对该项目进行规划验收。2021年2月5日，自然资源分局组织区建设局，区城管局进行现场核验，结合云建测绘咨询有限公司提供的《批后竣工测量成果报告》、景洪黎城测绘咨询有限公司出具的《房产测绘成果报告书》及景洪鑫昊房地咨询有限公司出具的《关于公园里∙沙河郡房产测绘报告的情况说明》，现对公园里∙沙河郡项目规划验收情况进行公示，如有意见建议请及时向度假区反映。

一、公园里∙沙河郡项目基本情况

（一）规划设计条件指标

该项目规划设计条件通知单指标为：用地总面积97485.33平方米（146.23亩），用地性质为商住混合用地（B:R=4:6）,容积率1.0≤R≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高≤36米（并满足民航限高要求），商业机动车停车位0.5个/100平方米，住宅机动车停车位1个/100平方米，非机动车停车位4个/100平方米。

（二）规划审批指标

项目出让时规划设计条件指标为：用地面积97485.33平方米，总建筑面积251244.22平方米，容积率1.776，住宅面积114174.85平方米，商业面积58460.93平方米，建筑占地面积29219.668平方米，建筑密度29.97%，绿地面积34920.00平方米，绿地率35.82%，建筑高度36米，机动车停车位1434个，非机动车位7009个。该项目共有119栋建筑，其中高层建筑14栋，低层建筑105栋。

（三）项目实测指标为：用地面积98190.76㎡，总建筑面积251131.3平方米，容积率1.797，住宅面积169671.68平方米，商业面积3285.41平方米，建筑占地面35397.02平方米，建筑密度36.31%，绿地面积35003平方米，绿地率35.95，机动车停车位1014个，非机动车位3454个。

二、公园里∙沙河郡项目规划验收存在问题及整改措施

该项目实测用地范围、建筑密度、商住比、机动车位配置、非机动车位配置、绿地率、物管用房等方面与审批通过的规划方案不相符，违反《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、《云南省城乡规划条例》第四十八条、第四十四条等规定，度假区已对项目建设单位西双版纳陆地房地产开发有限公司，设计单位西北综合勘查设计研究院，测绘单位景洪市鑫昊房地咨询有限公司进行从严查处、能够整改的问题责令建设单位整改。

经管委会2021年第12次主任办公会研究决定，查处后按现状给予项目验收。现拟对项目按现状规划验收予以公示，公示期限为7个工作日，自2021年10月21日至2021年10月29日止。凡是对该方案有意见者，请及时向西双版纳旅游度假区管理委员会反映。

接待时间：工作日8:00—12:00，14:30—18:00

联系电话：0691-2129384（传真）

 

                                 西双版纳旅游度假区管理委员会

                                                                    2021年10月20日