1-5月房地产销售市场情况

来源 :西双版纳州统计局 访问次数 : 发布时间 :2009-12-23

1-5月房地产销售市场情况

    1-5月份全州商品房销售面积为18.74万平方米,比上年同期下降44.5%,其中:商品住宅销售面积为15.84万平方米,同比下降51.1%;商品房现房销售面积0.28万平方米,同比下降80.5%,期房销售面积为18.46万平方米,下降42.9%。全州商品房销售额46110万元,同比下降8.5%,其中商品住宅的销售额28510万元,下降36.7%。截至5月底商品房空置面积为21278平方米,同比增长23.34%。

房地产销售市场的主要特点:

1、销售价格保持稳中有升。全州新增楼盘统计,全州90平方米以上商品住宅预售平均价格为 2320元/M2,与去年第四季度相比,每平方米上涨120元,上涨率5.45%;较去年同期每平方米增加520元,增幅达到了28.8%。小户型预售均价2890元/M2,与去年第四季度相比,每平方米上涨90元,上涨率3.21%,较去年同期每平方米增加690元,增幅达到了31.36%。别墅及高档住宅预售均价3000元/M2,与去年第四季度平均价格相持平,较去年同期每平方米上涨400元,增幅达15.38%。商铺预售平均价格为10560元/M2,与去年第四季度相比,每平方米上涨1410元,上涨率15.4%,较去年同期每平方米上涨1560元,增幅达17.33%。

2、销售类型以住宅为主,大户型商品房相对难卖。我州商品房销售主要以住宅销售为主,购房者多为首次置业和改善性住房的自住型住户。销售住宅中,90m2及以下的住宅比较受购房者的青睐,其次是90—144 m2的住宅,而144 m2以上的大户型因总价偏高,相对来说具有一定的销售压力。

从1—5月我州商品房销售面积减少,销售市场不景气,空置面积增加的情况看,在未来一段时间内,房价仍将面临下行压力的考验,持币观望气氛仍然浓厚。主要是由于一是政府的住房政策频出,人们都想得到一个最好的优惠价格,造成房价可能还会跌的现象。二是认为房地产有泡沫,可能还有“挤”的空间。

 

                  肖陆云