一季度，房地产市场受大环境因素及房地产市场开发调控的影响，房地产开发投资持续下降,由于去年同期基数较小，房屋销售增速较高但房产市场供大于求的情况依然存在，房地产市场进入全面调整阶段。

一、一季度房地产开发经营基本情况

（一）房地产开发投资同比增速下降

一季度，房地产完成投资6865万元，同比下降41.9%。

（二）房地产销售面积和销售额上升。

一季度，商品房销售面积23375㎡，同比上升2.7倍。商品房销售额7879万元，同比上升2.83倍。其中期房销售8435㎡，同比上升2.1倍。期房销售额7879万元，同比上升2.84倍。

（三）房地产投资无新项目拉动。

今年年初，由于没有新入库的房地产项目，全县房地产企业新开工面积为零。

（四）待售面积久积不减，市场消化压力仍然较大。

一季度，商品房待售面积142518㎡，较上期增长11.5%。

二、全县房地产市场发展应重视的问题

（一）房地产市场前景不容乐观，新项目入库少，数据缺少项目支撑。房地产投资完成额下降，主要是由于在库项大都已完工或完成大部分投资，只有个别项目支撑，再者没有新入库的房地产项目，房地产企业投资难以拉动。

（二）由于同期基数小，商品房销售面积由负转正，但仍有大量库存。商品房销售不稳定，今年相比去年同期有所好转。但房地产市场的饱和，房源过剩，购买力不强，商品房销售面积久积不减，大量库存仍难消化。

三、针对以上问题的建议及对策

（一）抓好房地产企业新项目的入库工作。勐腊县在库的房地产企业，投资大、质量高的支撑企业少。对于已开工但尚未进入统计名录库的项目，项目单位要尽快完善入库手续，签订施工合同或协议，使在勐腊开发的房地产企业纳入统计。

（二）全县的房地产市场发展仍有不稳定因素，需要有序调控。房地产市场的发展需要正确的引导，政府部门应加强监管和调控，积极发挥好职能部门的作用，促使房地产市场有序发展。

（三）积极采取各种措施消化库存，引领房地产资金回流。着力解决开发企业的实际问题和困难，扩大融资渠道，减缓资金压力，不断推动和提高监管作用。加强多元化融资体系的建设，积极发展支持房地产企业探索、发展金融创新产品，吸引更多的资金进入房地产的开发，形成房地产投资、开发、销售的环形链，使房地产企业健康、平稳的发展。