2014年西双版纳州房地产投资保持高位增长态势

2014年，在经济发展进入新常态的宏观环境下，全州房地产投资继年初的负增长后持续回升,实现了较快增长，增速高于全省45.9个百分点，占固定资产投资278.64亿元的比重达32.8%，为我州固定资产投资的稳定增长起到了至关重要的支撑和拉动作用。

一、房地产开发投资完成情况

2014年，全州房地产开发投资91.5亿元，同比增长63.5%，增速比三季度增长4.5个百分点，较1-11月份增长1.2个百分点。其中：住宅投资56.3亿元，同比增长38.5%，占房地产开发投资的61.6%，商业营业用房投资24.7亿元，同比增长1.4倍，占房地产开发投资的26.9%，办公楼1.0亿元，同比增长3.5倍，占房地产开发投资的1.1%，其他投资9.5亿元，同比增长1.1倍，占房地产开发投资的10.4%。

从投资构成来看，建筑工程投资66.4亿元，同比增长98.4%，安装工程投资6亿元，同比增长67.7%，设备工器具购置2.0亿元，同比增长3.6倍，其他费用中，土地购置费12.2亿元，同比增长63.2%。

二、商品房销售情况

2014年，商品房销售情况仍不理想,但保持逐月回升趋势。全州商品房销售面积140.8万平方米，比上年下降3.6%，降幅比三季度收窄13.9个百分点。商品房销售额69.4亿元，同比下降3.9%，降幅比三季度回升10.8个百分点。

从销售形式看，期房销售好于现房销售。2014年，全州现房销售面积51.9万平方米，同比下降26.8%，现房销售额27.1亿元，同比下降29.9%，期房销售面积88.9万平方米，同比增长18.3%，期房销售额42.3亿元，同比增长26.1%。期房销售面积占到本年商品房销售面积的63.1%。

按销售结构看：住宅销售面积212.3万平方米，同比下降5.8%，商业营业用房销售面积17.7万平方米，增长17.9%。

三、房地产企业资金到位情况

2014年房地产开发企业本年实际到位资金124.2亿元，与去年同期相比增长32.4%，增速比去年同期增长1.9个百分点。但从资金来源看，不同渠道资金增长速度分化较大。其中，国内贷款26.4亿元，增长3.8倍；自筹资金43.2亿元，增长1.25倍；其他资金36.3亿元，同比下降32.0%，增速较去年同期下降64.5个百分点，其中，定金及预收款,26.7亿元，下降31.0%，个人按揭贷款6.6亿元，下降48.3%。可以看出房地产市场成交量下降对企业资金回笼的影响巨大。

四、存在的困难和问题

（一）征地难，土地供应不足。受国家土地严控政策影响，土地资源供应趋紧。全州房地产业土地购置面积109.1万平方米，同比减少143.3万平方米，增幅下降56.8%，土地成交价为9.1亿元，同比下降32.9%,反映商品房建设用地土地资源供应趋紧，成本上升。

（二）各县（市）房地产发展不均衡。我州房地产企业投资主要在景洪市，2014年景洪市房地产投资74.1亿元，占全州房地产投资比重80.9%，其次勐海县房地产投资12.7亿元，占全州房地产投资比重13.9%，勐腊县房地产投资4.8亿元，占全州房地产投资比重5.2%。

五、对策及建议

（一）密切关注我州房地产业的运行动态，建立健全房地产业预警机制，进一步强化对房地产市场的监测和分析，加强对房地产市场走势的分析研判，合理引导市场预期，促进我州房地产开发投资的健康发展。

（二）加强部门沟通协作，确保已开工新项目及时入库上报。各项目主管部门要加强与统计部门沟通联系，配合做好项目入库所需的批复、施工合同、土地使用权证、项目开工照片等必要材料的收集，确保已开工新项目及时入库上报，以全面真实反映全州房地产投资情况。