1-9月份西双版纳州房地产市场热度不减

今年以来，我州房地产业朝着健康、快速的轨道发展，呈现出产销两旺，开发、销售同步增长的良好局面。表现为以下几个方面：

一、全州房地产投资运行特点

（一）房地产开发投资规模持续快速增长

2008年1-9月份西双版纳州累计完成房地产开发投资102741万元，与去年同比增长111.8%，今年第三季度又比上半年增速提高了27.7个百分点，其中土地开发投资和土地购置费仍保持较高增速，分别完成6138万元和28978万元，同比增长1%和4倍。房地产企业购置土地投资占房地产开发投资总额的28.2%，比去年同期增长了16.3个百分点。另从投资用途来看，住宅投资依然是市场主体，住宅投资完成56615万元，增长61%，占房地产开发投资总额的55.1%。

（二）开发面积保持两位数增长，供应相对充裕

随着投资规模的扩大，房屋施工面积和竣工面积呈现全面增长势头。2008年1-9月份，全州商品房屋施工面积为148.69万平方米，同比增长45.4%，其中住宅施工面积133.04万平方米，同比增长44.9%。商品房新开工面积29.37万平方米，同比增长33.4%，商品住宅新开工面积25.16万平方米，同比增长32.2%。商品房竣工面积达35.56万平方米，其中住宅竣工面积33.26万平方米，比去年同期分别增长2.8倍和3.1倍。

（三）商品房销售市场旺盛，空置面积下降

我州楼盘销售市场活跃，商品房屋销售面积和销售额增势喜人。2008年1-9月份全州商品房销售面积为49.44万平方米，比上年同期增长37%，其中：商品住宅销售面积为46.92万平方米，同比增长41.2%。但商品房现房销售面积呈现下降的趋势,面积为2.04万平方米，同比下降35.2%,而期房销售却呈现出旺盛的增长态势,面积为47.40万平方米，增长43.9%。全州商品房销售额88136万元，比去年同期增长32.2%，其中商品住宅的销售额73518万元，占商品房销售额的83.4%，同比增长31%，商品住宅的竣工套数2738套,比去年同期增加2170套,增长3.8倍。截至9月底商品房空置面积为1.7251万平方米，同比下降24.63%。

（四）房价继续呈现出上涨态势

截至9月底，景洪城区商品房住房平均销售价格已达2800元/M2,其中别墅均价3200元/M2，小户型均价2800元/M2，90平方米以上住宅均价2500元/M2，商品房住房平均销售价格每平方米比去年同期上涨840元，上涨42%；与今年一季度相比，每平方米上涨200元，上涨7.69%。商业性营业用房平均销售价格14000元/M2，与去年同期和今年一季度相比分别上涨了41.4%和3.7%。全州房地产开发主要集中在景洪市区内，景洪城区的房价高于其他两县二区商品房的平均交易价格。

二、1-9月我州房地产开发投资存在的问题

我州房地产业总体发展情况是好的，但同时也存在一些问题值得重视：

一是土地成本进一步上升，商品房销售价格上涨过快。受国家土地严控政策影响，土地资源供应趋紧。全州房地产业土地购置面积56.38万平方米，同比增加45.99万平方米，增长4.4倍，土地成交价为28000万元，同比增长4.2倍。

二是房地产业的发展对银行资金的依赖程度过高。今年1-9月，全州房地产企业国内贷款余额为23089万元，比去年同期增加10411万元，同比增长82.1%，其中：银行贷款余额21885万元，比去年同期增加10257万元，同比增长88.2%。其他资金来源中个人按揭贷款余额20270万元，比去年同期增加3294万元，同比增长19.4%。

三、对目前我州房地产开发投资发展的建议

（一）密切关注我州房地产业的运行动态，建立健全房地产业预警机制，抓紧土地审批和银行信贷两个闸门，避免可能出现房地产开发过热过快的苗头。

（二）加强房地产发展规划，同时加大经济适用房建设力度，以满足城镇中低收入家庭对住房消费的需求，发挥政府调控房地产市场价格的作用。

（三）进一步引导合理住房消费。坚持保障生存性需要，支持自住性需要，引导改善性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求。鼓励二手房买卖，可以激活房地产市场，卖旧买新，改善居民的居住条件，增加居民的财产性收入。规范中介行为，促进二手房市场发展。

执  笔：肖陆云

   2008年10月24日